工业物流园区
中顿河

20多年来,二十一世纪公司集团在俄罗斯实施项目。

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20多年来,二十一世纪公司集团在俄罗斯实施项目。

二十一世纪公司集团在开展活动时,在以下领域进行有效工作:
物流综合体的建设和运营
住房公用和道路设施建设
住房建设(个人和公寓)
地区的技术维护和公共生活服务
商业基础设施的建设(购物/商务中心)
组织设施的远程和物理保护
“二十一世纪科技园”有限责任公司(公司集团的一部分)于 2023 年开始实施在俄罗 斯沃罗涅日州拉蒙区建设占地 352 公顷的绿地型“中顿河”工业物流园区的项目。 “中顿河”工业物流园区的特点之一是为项目的快速实施创造最舒适的条件。得益 于已经创建的基础设施和专业管理公司,居民可以大大节省时间和财务费用,同时获得 全力支持和质量保证。并且,园区独立于联邦资助,使许多问题的解决更灵活、更迅速。 对于“中顿河”工业物流园区的居民来说,另一个重要的优势是拥有自己的承包商 库,他们在园区内从事设施建设。因此,投资者可以大大减少建设费用,同时获得高质 量和专业支持。
园区类型:绿地
园区面积为352公顷,可扩建至500公顷

第一个设施是面积为10万平方米的物流综合体
(自费建设),投资额超过60亿。

第一个综合体的投产日期为2025年底。

“中顿河”工业物流园区
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建设物流园区的现实意义

目前俄罗斯的仓储物流方向以最高的速度增长。
预计到2033年可持续增长。
增长的原因:
1
积极发展国内交通基础设施(将建设超过14万公里的道路)
2
自2022年起,联邦公路上开始积极建设多功能路边基础设施综合体,
使增加未来几年的交通流量。
3
网上贸易发展(2022年网络买家受众大于7000万人)
4
沃罗涅日州的网上购物量位居全国前列
该园区位于M4联邦公路“莫斯科 - 新罗西斯克”上,距沃罗涅日地区中心17公里,
地理位置优越,交通便利,能够更快、更经济有效地向最终消费者交付货物。
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“中顿河”工业物流园区位置图
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“中顿河”工业物流园区位置图
物流综合体和配送中心;
卡车生产工厂;
卡车销售中心;
卡车修理和清洗;
酒店综合体;
温室综合体;
汽车加油站
蔬菜储藏库
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对投资者的优点

1
地理位置便利;
2
提供所有需要的交通(双车道道路、电力
网络、输气管线、供水);
3
国家支持大型投资物流项目
(税收减免、基础设施补贴)。
4
居民公司投资者、高层管理人员和基层领导人员的全力支持(解决搬迁和安排日常生活、物流、房产选择、子女安排、休闲活动组织等相关问题);
5
能够分配任意大小的地块;
6
单一管理公司提供广泛的服务
(将使居民节省大量设施运营资金);
沃罗涅日州第67-OZ号法律范围内对投资活动的国家(州)支持形式
- 规定税收优惠:组织财产0%税(3至8年)、应记入州预算部分的所得税(税率从17%降至14.5%)、运
输税优惠,以及以延期、分期付款、投资税额抵免、投资税收回扣等形式更改付款期限;
- 提供补贴,以偿还为实施投资项目使用的俄罗斯信贷组织贷款的部分利息费用(中央银行关键利率
6.5%的2/3);
- 提供补贴,以偿还工程交通基础设施建设(重建)费用(不超过项目资本投资的10%);
- 提供补贴,以补偿电网技术连接服务费用(不超过项目资本投资的10%);
- 通过州预算基金并根据现行法律以州财产作为抵押确保投资者的义务,为投资项目提供沃罗涅日州国
家担保。

合作选择

建设
根据客户的技术要求,
由公司集团出资建设设施,
并转让设施进行长期租赁
租赁
在设施设计和建设期间按独特条件租赁
土地(在运营后购买条件下)
购买
购买土地(至少10公顷)
并建造自己的设施
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沃罗涅日是宜居之城

沃罗涅日是一座一百万人口以上的大城市,拥有满足生活和休闲所需的所有基础设施

超过300个

公园和体育设施
(游泳池、室内体育馆、健身俱乐部等)

超过100家

高级餐厅

5个

年度国际节

便利的交通基础设施

就价质比,俄罗斯最好的医疗保健系统
之一(医疗旅游业非常发达,来自全国
各地的人们来到沃罗涅日接受治疗)

有利的环境条件

沃罗涅日是旅游城市

每年有
超过200万游客
参观沃罗涅日州。
每年游客支出
超过220亿卢布。
该指标每年都在增长。
预计到2033年将保持稳定增长。
如今,该地区的住宿设施已经短缺,因此酒店综
合体位于园区内的位置具有现实意义。
园区内的地块已准备好建设。2024年第一季度,开始实施10万平方米标准仓库设计。
对于园区的合作伙伴来说,可以在我们的合作伙伴俄罗斯最大的物流公司ITECO帮助下在全球各地组织运输物流网络。https://iteco.com/
2023年2月,我们公司为联邦级最大的物流运营商之一建造5.5万平方米物流综合体的项目竣工。该项目在2.5年内按照客户技术任务实施,转让长期租赁。
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